Obowiązek usuwania śniegu i lodu z dachów budynków

Od początku roku obserwujemy wyjątkowo trudne warunki atmosferyczne – intensywne opady śniegu, długotrwały mróz oraz zmienne temperatury sprzyjające oblodzeniom. W związku z tym przypominamy o konieczności bieżącego monitorowania stanu dachów budynków i podejmowania działań zapobiegających zagrożeniom.Zalegający śnieg i lód mogą prowadzić do przeciążenia konstrukcji obiektu, a także stwarzać realne niebezpieczeństwo dla osób przebywających zarówno wewnątrz budynków, jak i w ich bezpośrednim otoczeniu.

Podstawa prawna

Zgodnie z art. 61 ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 418 z późn. zm.), właściciele oraz zarządcy obiektów budowlanych są zobowiązani do utrzymywania ich w należytym stanie technicznym i użytkowym.

Przepisy nakładają obowiązek zapewnienia bezpiecznego użytkowania budynku w przypadku wystąpienia niekorzystnych czynników zewnętrznych, w tym zjawisk pogodowych takich jak intensywne opady śniegu, silny wiatr czy długotrwały mróz, które mogą prowadzić do uszkodzenia obiektu lub bezpośredniego zagrożenia takim uszkodzeniem.

Kogo dotyczy obowiązek?

Za usuwanie śniegu i lodu z dachów odpowiadają w szczególności:

• właściciele budynków,
• zarządcy nieruchomości,
• wspólnoty oraz spółdzielnie mieszkaniowe,
• przedsiębiorcy będący właścicielami lub użytkownikami obiektów takich jak hale, magazyny czy obiekty handlowe.

Kiedy należy podjąć działania?

Odśnieżanie dachu powinno zostać przeprowadzone bez zbędnej zwłoki, gdy:

• ilość lub ciężar śniegu może spowodować przeciążenie konstrukcji,
• istnieje ryzyko zsunięcia się śniegu lub lodu na ciągi piesze, drogi lub wejścia do budynków,
• prognozy wskazują na dalsze opady lub utrzymywanie się ujemnych temperatur.

Przepisy nie określają jednej, konkretnej grubości pokrywy śnieżnej – każdorazowo należy ocenić rzeczywiste zagrożenie dla bezpieczeństwa.

Skutki zaniedbań

Brak realizacji obowiązku może prowadzić do:

• nałożenia mandatu lub kary finansowej,
• odpowiedzialności cywilnej za wyrządzone szkody,
• odpowiedzialności karnej w sytuacjach, gdy dojdzie do zagrożenia zdrowia lub życia ludzi.

Bezpieczne wykonywanie prac

Usuwanie śniegu z dachów powinno być realizowane przez osoby posiadające odpowiednie doświadczenie, uprawnienia oraz sprzęt ochronny. Samodzielne prace na dachach, zwłaszcza stromych lub wysokich, wiążą się z dużym ryzykiem i nie są zalecane.